日前，朋友圈里被“三胎”政策霸屏，沸腾不止。

 

无论你心里做何打算，想不想生，这个政策关乎到每一个家庭，势必对于城市的未来发展与生活产生影响。

 

尤其对于房地产市场，人口是其最直接的影响因素，三孩儿政策的出台，将从多个方面对我们未来居住生活产生影响。

 

1、影响：“三胎”政策持续刺激人口红利

 

我们知道，影响房地产的最直接的三大要素为：人口、土地、金融。

 

人口红利，直接关乎着未来房子的购买力，那么目前，中国的人口红利还有多少，三孩政策到来后，对购买力有何影响？

 

所谓的人口红利，是指一个国家的劳动年龄人口占总人口比重较大，抚养率较低，为经济发展创造有利的人口条件。

 

此前报道，5月11日发布的第七次全国人口普查数据显示，与10年前相比，中国16岁至59岁劳动年龄人口减少4000多万人；2020年，65岁及以上人口为19064万人，占13.50%。老龄化进程加快，劳动年龄人口减少，中国人口红利似乎正在全面消退。

 

这个现状令人担忧，但未来人口的红利依然存在。

 

国家统计局总统计师曾玉平指出，目前，中国正在通过改革挖掘人口红利的潜力。

 

对外经济贸易大学国家对外开放研究院教授李长安指出，一方面中国逐步放宽生育政策，2013年中国启动“单独二孩”政策，2015年推出“全面二孩”政策。此次人口普查数据显示，由于生育政策调整，全国多出生“二孩”数量达1000多万人。

 

这正是“二孩”政策对新生人口的影响显现。

 

今后“三胎”政策对出生率也会产生积极刺激与促进。

 

毫无疑问，三孩生育政策，将会刺激提升人口增长率，进一步挖掘人口红利。增加未来潜在的购房人数。

2、房地产市场影响

 

不过，对于房地产市场来说，三孩政策到底会有什么影响呢？

 

首先将是改善型住房的增加。

 

比如，2014年2月21日,北京正式实施“单独二孩新政策”前后纯商品房住宅市场数据方面，3-4居的成交量从过去20个月的45%扩大到50%

 

有网友表示是不是意味着未来四房才是刚需，马上五房就是主力了。

 

而业内人士表示，三孩政策影响可能会有以下7点：

 

1、未来学区房拼抢的确激烈，对于三胎家庭来说，相当于每人只花费学区房三分之一的价格。未来学区房名额的争夺将更加激烈。

 

2、4-5居的需求增加，但比例有限，但目前二手房市场供应大部分以2-3居为主。4-5居新建商品房已经大部分是豪宅，这部分客户以前也并未受抑制。

 

3、购房者比例中，政府工作人数增加，之前被抑制的购房者主要是公职人员，而私企之前影响有限。这部分人将需求增加。

 

4、一二线土地市场地王继续频繁出现，虽然房地产市场已经趋势下调，但对于一二线城市来说，需求依然会受到三胎放开影响！

 

5、马太效应，因为财富人群买房增加，反而使得刚需买房难度增加，特别是学区房，核心城区房产。

 

6、套均面积会有明显增加，未来3+1-4+1户型会是主流。

 

7、一线城市生不起，三四线城市一直管得不严，未来二线城市需求会有增加。

 

不过，虽然可能对房地产市场产生影响，但是政策的产生，也并不是没有考虑过任何的配套措施支持的。

 

在通告的文中，已经列举了即将实施的配套政策，其中还提到了“加强税收、住房等支持政策”，说明未来多生孩子可能会有更大力度免税、退税的政策，还会有住房政策的重大调整。

 

此外，还将推进教育公平，与优质教育资源供给，降低家庭教育开支，说明未来就算是多生孩子，在教育方面也会加大优质教育的供给。

 

三孩政策对于房地产行业整体是利好，因为人口增加了，单个家庭变大了，住房需求势必增长。而国内那些大户型、大平层、岛外的那些别墅，是否也会因此获益呢？

 

三孩政策放开，未来中国的家庭结构将发生变化，随之而来，将催生很多二胎、三胎购房者。

 

今后买房，建议首先要考虑的就是大户型，这是因为换房的成本太高了，不仅是上涨的房价，还有二套购房首付门槛的增加，还有契税成本等，一步到位将会节省很多购房成本。

 

没有买房的建议抓紧上车，因为随着购房人群增加，将会让刚需买房难度进一步增加。

 

最后，建议挑选区域核心地段带优质学区资源的房产，这类房产未来增值的幅度将大幅跑赢一般楼盘。